Built to Suit: o que é, como funciona e para que serve

Uma modalidade de contrato que está auxiliando investimentos, que vem crescendo significativamente no Brasil e que pode trazer retornos relevantes a todos que buscam otimizar seus rendimentos.

Na hora de fazer um grande investimento, por muitas vezes as pessoas procuram por imóveis, por ser mais seguro, porém no mercado existem várias formas de investir  de maneira correta para obter retorno, seja a longo ou em curto prazo. E um dos formatos de contrato que vem crescendo a procura consideravelmente é o Built To Suit. Mas como ainda existem muitas dúvidas sobre esse formato de negócio, preparamos algumas informações para facilitar o entendimento sobre o assunto:

 

O que é Built To Suit ou BTS?

Se traduzirmos de maneira literal, o significado desse termo seria “construído para servir”, ou “construído sob encomenda”. E ao se aprofundar juridicamente, essa expressão é utilizada em referência a contratos de locação, no qual o locatário encomenda a construção ou a reforma do imóvel para atender as suas necessidades. Sendo que cabe ao locador, por si ou por terceiros, construir ou promover a reforma nesse imóvel, ou seja, como a própria tradução do termo explica, é como uma “construção sob encomenda”.

O negócio funciona a partir de um projeto encomendado conforme as necessidades e expectativas das empresas locatárias para a construção do imóvel. Geralmente esse tipo de contrato é procurado por empresas de médio e grande porte, além das multinacionais estrangeiras, que já estão inseridas há mais tempo nesse mercado.  Locações dessa natureza são interessantes para a indústria e comércio.

BTS é o modelo ideal para as empresas que não querem se adaptar aos imóveis que estão disponíveis no mercado, mas sim, ter um espaço que seja adaptado para a exigência do seu negócio, como por exemplo, espaços industriais, armazenagem de materiais, centros de distribuição e fabricação de produtos.

 

Como é o funcionamento do contrato?

Esse é um contrato em que as condições devem ser amplamente negociadas, tanto as necessidades e exigências do locatário, os investimentos pretendidos pelo locador, os prazos, justamente com base no retorno do investimento e à lucratividade.

Ele merece atenção e análise de profissionais especializados, por envolver a construção ou grande reforma no imóvel e subsequente locação previamente contratada. Esse tipo de negociação precisa de um contrato de locação de longo prazo, o qual é fixado sendo suficientemente extenso para permitir ao investidor recuperar todo o capital investido, além de perceber os rendimentos compatíveis (aluguéis propriamente ditos). Normalmente, os custos dependem do tamanho do terreno, da localização e das características e podem variar muito.

 

Quais são vantagens desse formato de negociação?

Há benefícios de diversas naturezas para todas as partes envolvidas. Para o locatário, não há imobilização de capital para o exercício de sua atividade, além de possíveis vantagens financeiras e tributárias, dependendo do regime de tributação adotado pela pessoa jurídica. O locador, por sua vez, deve investir para atender às particularidades do inquilino, mas, como recompensa, tem a segurança de um contrato firme, com pessoas jurídicas geralmente estabelecidas no mercado.

Os aluguéis pagos pelo locatário serão o retorno do investidor e há ainda como dar a opção de compra do imóvel no final do contrato, pelo valor de mercado da época e outras opções podem ser negociadas no decorrer da contratação. O Built To Suit também contribui para a economia do país, pois incentiva os investimentos para que as empresas possam ampliar os seus negócios.

Agora que você já conhece um pouco mais sobre a modalidade Built To Suit, procure por profissionais especializados que possam te entregar produtos e serviços de qualidade e que lhe proporcionem ótimos retornos financeiros. A Rodrigues Negócios Imobiliários possui toda a experiência e conhecimento do mercado para atender essas e outras necessidades de seus clientes.

Mais do que realizar negociações imobiliárias, nós trabalhamos para oportunizar a você, as melhores vantagens, esteja você querendo comprar, vender, locar ou mesmo, necessitando de uma assessoria.

 

Ficou com alguma dúvida sobre o Built To Suit? Entre em contato conosco.